أعلنت شركة “المراكز العربية” ـ في بيان لها على تداول السعودية اليوم ـ عن النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2022 ( ستة أشهر)، على النحو التالي:

صافي ربح الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق (ارتفاع + 171%):

حيث ارتفع صافي الربح بنسبة 171.2% على أساس سنوي ليبلغ 246.4 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م، مقابل 90.8 مليون ريال خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية.

ويرجع نمو صافي الربح خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م مقارنة بالربع المماثل من السنة المالية 2022م بشكل رئيسي إلى الأسباب التالية:

• نمو الإيرادات بنسبة 15.4%على أساس سنوي لتبلغ 573.7 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى نمو صافي الإيرادات الإيجارية بفضل مواصلة انخفاض متوسط الخصومات المنوحة إلى جانب ارتفاع نسبة الإشغال، بالإضافة إلى نمو إيرادات القطاع الإعلامي وقطاع المرافق. جدير بالذكر أن متوسط الخصومات الممنوحة يمضي قدمًا على مسار الانخفاض الذي حافظت عليه الشركة منذ السنة المالية 2018م، في حين انخفضت الخصومات غير المتكررة المتعلقة بدعم المستأجرين لمواجهة الأثر السلبي لأزمة انتشار فيروس كورونا التي تم إطفاؤها خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م بنسبة 43.5% على أساس سنوي.

• ارتفاع إجمالي الربح بنسبة 32.8%على أساس سنوي ليبلغ 354.3 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م، وسجل هامش إجمالي الربح 61.7% خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م مقابل 53.7% خلال نفس الربع من السنة المالية الماضية. ويرجع ارتفاع إجمالي الربح إلى نمو الإيرادات وانخفاض التكاليف المباشرة، مدفوعاً بانخفاض مصروفات الاستهلاك عن حق استخدام الأصول.

• ارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 86.0 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م، مقابل 3.2 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية الماضية. ويأتي نمو الإيرادات الأخرى خلال الربع الحالي بفضل الربح الناتج عن صفقة بيع قطعة أرض فضاء بحي العليا في مدينة الرياض، في إطار البرنامج الشامل الذي تتبناه الشركة لبيع الأصول غير الأساسية.

صافي ربح الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق (ارتفاع + 92.9%):

فقد ارتفع صافي الربح بنسبة 92.9% إلى 246.4 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م مقارنة بـ 127.7 مليون ريال خلال الربع السابق، ويرجع الارتفاع في صافي الربح خلال الربع الثاني من العام المالي 2023م مقارنة بالربع السابق بشكل رئيسي إلى الأسباب التالية:

• ارتفاع إجمالي الربح بنسبة 15.7% مقارنة بالربع السابق ليبلغ 354.3 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م. ويرجع ارتفاع إجمالي الربح بشكل أساسي إلى انخفاض تكلفة الإيرادات بنسبة 9.4% مقارنة بالربع السابق، فضلاً عن انخفاض مصروفات الاستهلاك عن حق استخدام الأصول بنسبة 5.7% مقارنة بالربع السابق.

• ارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 86.0 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م، مقابل 1.3 مليون ريال خلال الربع السابق. ويأتي نمو الإيرادات الأخرى خلال الربع الحالي بفضل الدخل الإضافي الناتج عن صفقة بيع قطعة أرض فضاء بحي العليا في مدينة الرياض، في إطار البرنامج الشامل الذي تتبناه الشركة لبيع الأصول غير الأساسية.

• انخفاض المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 17.9% على أساس ربع سنوي لتبلغ 51.3 مليون ريال مقابل 62.5 مليون ريال خلال الربع السابق.

• انخفاض مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار بنسبة 11.3% على أساس ربع سنوي لتبلغ 35.4 مليون ريال خلال الربع الحالي، مقابل 39.9 مليون ريال خلال الربع السابق.

صافي ربح الفترة الحالية مقارنة مع الفترة المماثلة مع العام السابق (ارتفاع + 72.3%):

حيث ارتفع صافي الربح بنسبة 72.3% ليسجل 374.1 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، مقابل 217.1 مليون ريال خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية. ويرجع ارتفاع صافي الربح خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م بشكل رئيسي إلى الأسباب التالية:

• نمو الإيرادات بنسبة 12.8% لتبلغ 1,128.4 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، مقابل 1,007.7 مليون ريال خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى نمو صافي الإيرادات الإيجارية بفضل مواصلة انخفاض متوسط الخصومات المقدمة إلى جانب ارتفاع نسبة الإشغال، بالإضافة إلى نمو إيرادات القطاع الإعلامي وقطاع المرافق.

• ارتفاع إجمالي الربح إلى 660.4 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، وهو نمو بنسبة 19.5% مقارنة بنفس الفترة من السنة المالية الماضية. وسجل هامش إجمالي الربح 58.1% خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م مقابل 54.8% خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية. ويرجع ارتفاع إجمالي الربح إلى نمو الإيرادات وانخفاض التكاليف المباشرة، مدفوعاً بانخفاض مصروفات الاستهلاك عن حق استخدام الأصول.

• ارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 87.3 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، مقابل 5.3 مليون ريال خلال الربع الثاني من السنة المالية الماضية. ويأتي نمو الإيرادات الأخرى خلال الفترة الحالية بفضل الربح الناتج عن صفقة بيع قطعة أرض فضاء بحي العليا في مدينة الرياض، في إطار البرنامج الشامل الذي تتبناه الشركة لبيع الأصول غير الأساسية.

• انخفاض المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 3.3% لتبلغ 113.8 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، مقابل 117.7 مليون ريال خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية.

• انخفاض مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار بنسبة 11.2% على أساس سنوي لتبلغ 75.3 مليون ريال خلال النصف الأول من السنة المالية 2023م، مقابل 84.8 مليون ريال خلال نفس الفترة من السنة المالية الماضية.

***

وأضافت الشركة في بيانها أن نسبة الإشغال بلغت في نهاية الفترة الحالية على أساس المثل بالمثل 94.2% كما في 30 سبتمبر 2022م، صعودًا من 91.9% كما في 30 سبتمبر 2021م. ويعكس هذا النمو نجاح الشركة في تحسين نسب الإشغال بشكل كامل وتجاوزها مستويات ما قبل أزمة انتشار فيروس كورونا المستجد البالغة 93.1% كما في نهاية السنة المالية 2020م. ويأتي هذا بفضل استمرار حالة التعافي التي تشهدها الأنشطة التجارية خلال هذه الفترة، مما يعكس نجاح الشركة في اقترابها من هدفها الاستراتيجي المتمثل في الوصول بنسبة الإشغال إلى ما يتراوح ما بين 94 و95% بنهاية السنة المالية 2023م.

كما ارتفع عدد زوار المراكز التجارية التابعة للشركة بمعدل سنوي 38.6% ليبلغ 29.8 مليون زائر خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م، مقابل 21.5 مليون زائر خلال نفس الربع من السنة المالية الماضية. وخلال النصف الأول من السنة المالية 2023، ارتفع عدد زوار المراكز التجارية التابعة للشركة بمعدل سنوي 41.6% ليتجاوز 57.1 مليون زائر. الجدير بالذكر أن هذه النتائج تبشر باقتراب عدد الزوار خلال السنة المالية 2023م من المستويات المعهودة المسجلة خلال السنة المالية السابقة لأزمة انتشار فيروس كورونا المستجد.

وعن أبرز التطورات على مستوى الشركة، فقد أعلن مجلس إدارة شركة المراكز العربية عن موافقته في 25 أكتوبر 2022م على برنامج بيع الأصول غير الأساسية، حيث بلغت قيمتها الدفترية 1.2 مليار ريال، كما قدرت قيمتها السوقية بأكثر من 2 مليار ريال. وقد أتمت الشركة أول صفقة بيع من البرنامج لقطعة أرض فضاء بحي العليا في مدينة الرياض بمساحة 18 ألف متر مربع تقريبًا. بلغت القيمة النهائية للصفقة 230.5 مليون ريال سعودي، بإجمالي ربح 75.5 مليون ريال سعودي، والتي انعكس مردودها الإيجابي على النتائج المالية للشركة خلال الربع الثاني من السنة المالية 2023م.

وفي وقت سابق من العام الجاري 2022م، نجحت شركة المراكز العربية في إتمام توقيع اتفاقيتين مع شركة الرياض المالية بشأن تأسيس صندوقي استثمار عقاري مغلقين متوافقين مع أحكام الشريعة الإسلامية لغرض تطوير مركزي جوهرة الرياض وجوهرة جدة؛ وهما من كبرى المشاريع المدرجة ضمن الخطة التوسعية للشركة بمدينتي الرياض وجدة على التوالي. وقد تم استكمال التمويلات اللازمة لتطوير المشروعين. وبموجب اتفاقية التمويل؛ تبلغ قيمة الاستثمارات الرأسمالية من إجمالي الأصول المدارة في الصندوقين لكلا المشروعين 4.4 مليار ريال. وقد تم تأمين التمويل المتبقي البالغ 2 مليار ريال من خلال تسهيلات تمويلية مقدمة من عدة جهات تمويلية محلية.