كشفت شركة “نايت فرانك” أن معدلات الإيجار المتوسط في سوق التجزئة بالرياض شهدت ارتفاعًا بنسبة 4.2% لتصل إلى 2,845 ريال للمتر المربع في المراكز التجارية الإقليمية والسوبر إقليمية خلال الـ 12 شهرًا الماضية، في حين ارتفعت معدلات الإشغال في السوق بنسبة 5 نقاط مئوية لتصل إلى 92%.
ووفقاً لـ “مال” توضح “نايت فرانك” أنه مع التطلع إلى المستقبل، مع تخطيط 7.4 مليون متر مربع من المساحات التجارية الجديدة على مستوى المملكة، بما في ذلك 2.6 مليون متر مربع في الرياض، من المتوقع أن تتعرض الإيجارات لضغوط هبوطية مع استمرار نمو التسوق عبر الإنترنت متفوقًا على المعاملات في المتاجر. ومع ذلك، فإن التحول نحو التجزئة التجريبية يساعد الملاك على الحفاظ على الزوار وزيادة مدة الإقامة، مما يعزز التركيز المتزايد على تقديم تجارب مركزة على الصحة، والتعليم، أو الترفيه في المشاريع التجارية المستقبلية عبر المملكة.
من جانب آخر، تبرز “نايت فرانك” سوق التجارة الإلكترونية في المملكة العربية السعودية، الذي نما بنسبة 22% على أساس سنوي إلى 124 مليار ريال (33.2 مليار دولار) خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام. ويتم تحفيز هذا النمو من خلال معدل اختراق الهواتف الذكية البالغ 97% في جميع أنحاء المملكة، إلى جانب زيادة استخدام الإنترنت، والمبادرات الحكومية الداعمة التي تهدف إلى تعزيز الاقتصاد الرقمي.
يقول الباحث عمار حسين: “منصات التجارة الإلكترونية تحدث ثورة في قطاع التجزئة في المملكة العربية السعودية من خلال توفير وصول سهل ومريح للمستهلكين إلى مجموعة واسعة من المنتجات، مدعومة بشبكات لوجستية متقدمة وحلول الدفع الرقمي. وقد دفع ظهور التسوق عبر الإنترنت تجار التجزئة التقليديين إلى اعتماد استراتيجيات متعددة القنوات، حيث يتم دمج المتاجر الفعلية مع المنصات الرقمية لتعزيز تجارب العملاء. بالإضافة إلى ذلك، يعزز النمو السريع للتجارة الإلكترونية الابتكار في التسويق والتخصيص، مما يسمح للشركات باستخدام البيانات المدفوعة بالرؤى لتلبية تفضيلات السكان السعوديين الملمين بالتكنولوجيا.”
ويبلغ إجمالي المساحات المتوفرة للتجزئة في الرياض حاليًا 3.8 مليون متر مربع، مع دخول حوالي 22,500 متر مربع من المساحات التجارية إلى السوق في الربع الثالث من عام 2024. وتتوقع نايت فرانك أن ينمو المخزون الإجمالي للمساحات التجارية في العاصمة بنسبة 21% ليصل إلى 4.3 مليون متر مربع بحلول عام 2026.
تباطؤًا في النمو خلال الـ 12 شهرًا الماضية على خلاف ما تشهده العاصمة، شهدت أسواق التجزئة في جدة والدمام. فعلى الرغم من أن معدلات الإيجار المتوسط في المراكز التجارية الإقليمية والإقليمية الفائقة بجدة أظهرت استقرارًا نسبيًا، حيث ارتفعت بشكل طفيف بنسبة 1.2% خلال العام الماضي لتصل إلى متوسط 2,525 ريال للمتر المربع، إلا أن معدلات الإشغال انخفضت بنقطة مئوية واحدة لتستقر عند %.86
أما بالدمام، فقد ظل الطلب قويًا من قبل تجار التجزئة على المساحات في المراكز التجارية الإقليمية والإقليمية الفائقة، مع استقرار معدلات الإشغال عند 90%. ومع ذلك، شهدت معدلات الإيجار انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.7% خلال العام الماضي لتصل إلى متوسط 2,285 ريال للمتر المربع، وفقًا لما أفادت به شركة “نايت فرانك”.
من جانبه أوضح فيصل دوراني، شريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، قائلاً: “يشهد سوق التجزئة في الرياض نموًا ملحوظًا، ويقوده ظهور التجزئة التي تعتمد على الترفيه ونمط الحياة. في الواقع، يتم تخصيص أكثر من 50% من المشاريع التجارية الجديدة لتجارب تجزئة مثل دور السينما، ومناطق الترفيه للأطفال، بالإضافة إلى مفاهيم المطاعم الفريدة، العديد منها جديد على المملكة، وكل ذلك مدفوع بتوسع المناطق الحضرية، والنمو السكاني، وارتفاع الإنفاق الاستهلاكي.
وأضاف “المفتاح بالنسبة لتجار التجزئة، ومشغلي المجمعات، ومطوري المجمعات في ظل الزيادة المتوقعة بنسبة 21% في مساحة التجزئة بحلول عام 2026، هو التأكد من أن عروضهم تظل ذات صلة، تواكب الاتجاهات، ومركزة على تقديم تجارب فريدة للبقاء تنافسيين والنجاح في مواجهة العرض المتزايد وسوق التجارة الإلكترونية المتوسعة بسرعة.”
وتؤكد “نايت فرانك” على أن الاتجاهات المتطورة في سلوك المستهلك وعادات التسوق تسلط الضوء على الحاجة الحاسمة لتجار التجزئة للبقاء مرنين وقادرين على التكيف استجابة لهذه التغييرات.
جوناثان باجيت، شريك – استشارات التجزئة، المملكة العربية السعودية، علق قائلاً: “إن راحة التسوق عبر الإنترنت، واختيار المنتجات الأوسع، والأسعار التنافسية تدعم نمو منصات التجارة الإلكترونية. وفقًا للبنك المركزي السعودي، ارتفع الإنفاق في نقاط البيع في المملكة العربية السعودية إلى 58.5 مليار ريال (15.6 مليار دولار) في أغسطس 2024، مما يعكس زيادة بنسبة 9.67% مقارنةً بأغسطس 2023. ومن الجدير بالذكر أن منافذ الطعام والشراب شكلت 36% (16.55 مليار ريال) من هذا الإنفاق، مما يعكس زيادة بنسبة 4.7% بين يناير وأغسطس.”
“تدعم راحة التسوق عبر الإنترنت، واختيار المنتجات الأوسع، والأسعار التنافسية نمو منصات التجارة الإلكترونية. وقد تم تسريع هذا الاتجاه بسبب الجائحة وأدى إلى تعزيز نمو منصات مثل نون، أمازون السعودية، وجرير.”
الوفاء بتوقعات قاعدة عملاء متنوعة وذات دراية رقمية، واستثمار الفرص التي تخلقها جهود التنوع الاقتصادي في المملكة، سيمكن تجار التجزئة من التكيف بشكل فعال مع ديناميكيات السوق المتطورة بسرعة في المملكة، وفقًا لنايت فرانك.
