صدر عن شركة JLL ـ الرائدة في الخدمات المهنية والمتخصصة في إدارة العقارات والاستثمارات ـ تقريراً بعنوان “سوق العقارات في المملكة العربية السعودية للربع الثاني من عام 2022” أشارت فيه إلى وضع سوق العقارات في المملكة من حيث:

• المساحات الإدارية.
• الوحدات السكنية.
• منافذ التجزئة.
• الضيافة والفنادق.

وأضح التقرير زيادة المعروض في قطاع منافذ التجزئة بالمملكة العربية السعودية خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري، في حين شهد الطلب المحلي تعافياً واسعاً عقب تخفيف القيود المفروضة بسبب جائحة كوفيد -19.

حيث شهدت الأشهر الستة الأولى من عام 2022 دخول حوالي 55 ألف متر مربع إلى إجمالي مخرون السوق من منافذ التجزئة في العاصمة الرياض؛ ليصل إلى 3.3 مليون متر مربع، وخلال نفس الفترة، زادت مساحات منافذ التجزئة في مدينة جدة بمقدار 16 ألف متر مربع لتصل إلى 1.7 مليون متر مربع، كما ارتفع المخزون في مكة المكرمة بمقدار 17.500 متر مربع ليصل إلى 1.4 مليون متر مربع، بينما كانت مدينة الدمام هي السوق الوحيد الذي لم يشهد إنجاز أي مشروعات بارزة خلال النصف الأول من عام 2022، ليظل المخزون من منافذ التجزئة ثابتاً عند 1.2 مليون متر مربع.

وأضاف التقرير أن القراءة الأخيرة لمؤشر مديري المشتريات في شهر يونيو سجلت 57 لتتفوق بهذا على قراءة شهر مايو البالغة 55.7، وتستمر في المنطقة التوسعية للشهر الثاني والعشرين على التوالي، وتشير النتائج حتى وقتنا الراهن من هذا العام إلى نمو صحي في نشاط القطاع الخاص غير النفطي.

وأوضح التقرير أن التوافر الزائد لمساحات منافذ التجزئة في العاصمة الرياض مسؤولاً إلى حد كبير عن انخفاض الإيجارات، وعلى الرغم من انخفاض معدل الشواغر في العاصمة مقارنة بالربع الماضي، إلا أن الرقم ظل في خانة العشرات خلال الربع الثاني، وبالتالي، تواصلت الضغوط الانكماشية على متوسط أسعار الإيجارات الذي تراجع بنسبة 4% و7% لمراكز التسوق الإقليمية الكبرى والإقليمية في الرياض على الترتيب مقارنة بالعام الماضي، وفي جدة، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 3% في المتوسط في كل من مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية الكبرى.

وحافظ أداء مركز البيع بالتجزئة في مدينة الدمام ومكة المكرمة على استقراره على نطاق واسع خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، كما توقع التقرير أن تدفقات ضيوف الرحمن من الحجاج والمعتمرين ـ ولأول مرة منذ عامين ـ أن يوفر دفعة لقطاع منافذ التجزئة في المدينة المقدسة.

علاوة على ذلك، أوضح التقرير أنه من المقرر خلال الأشهر الستة المتبقية من العام الجاري، تسليم ما يقرب من 180 ألف متر مربع من منافذ التجزئة في العاصمة الرياض، و 118 ألف مترمربع في جدة، أما في مدينة الدمام فمن المخطط أن يدخل السوق حوالي 18 ألف متر مربع، و35 ألف متر مربع في مكة المكرمة.

كما أشارت أحدث البيانات الصادرة عن مؤسسة النقد العربي السعودي إلى قوة الإنفاق الاستهلاكي، حيث أظهرت بيانات شهري أبريل ومايو 2022 أن قيمة معاملات نقاط البيع في جميع أنحاء المملكة ككل قفزت بنسبة 16 % مقارنة بالعام الماضي لتصل إلى 91.8 مليار ريال سعودي.

وقال التقرير أن الملاك ينفذون استراتيجيات متنوعة لجذب المستأجرين والإبقاء عليهم، من خلال دمج منافذ الأطعمة والمشروبات ومرافق الترفيه داخل مراكز البيع بالتجزئة؛ لزيادة الإقبال. ومن الملاحظ في الوقت الحاضر أن المشاريع التي تمتلك تلك المزايا تتفوق من حيث مستوى الإشغال والإقبال على بقية السوق.